聚焦家庭友好看北京瀛海环宇坊如何打造品质生活样本？商业在京开出的第一家环宇坊项目，也是继北三环外的北京安贞门环宇荟、京西石景山的金安环宇荟之后，中海环宇商业深耕京南释放的强势信号。

　　自开业以来，瀛海环宇坊的热度持续攀升，国庆假期及周末客流始终稳定在日均4W+客流，大众点评热度更是跃升大兴区购物热门榜前三，成为京南区域的“出圈”项目，引发业内广泛关注。

　　作为中海环宇商业“坊”系的代表作，北京瀛海环宇坊凝聚了中海环宇商业对于社区人群需求的独特洞察：存量时代，消费者对于“就近消费”的需求激增，对于品质生活提出了更高的要求。

　　在此背景下，以需求为导向，满足消费者诉求就是中海环宇商业对于商业洞察的回应。如今项目开业已有半月有余，我们借此契机探究其对商业的思考和践行：如何打造专属京南的品质生活和有温度的家庭型购物中心。

　　北京中轴线南延长线不仅是承载着北京南部城市未来发展的“未来之轴”，还担负着带动北京城市南北均衡发展的使命。作为北京南中轴重点发展的新区，大兴区正在上演品质提升的“加速度”，将成为首都南部的经济新高地。而大兴南部的瀛海片区则将承载北京南中轴区域的综合配套、高端服务及产业集群功能，未来可期。

　　北京瀛海环宇坊坐落于北京市大兴区京福路与瀛永街交汇处，距离8号线万平方米，集餐饮、娱乐、休闲、购物、文化等多种功能于一体。得益于地铁8号线的开通，大量主城区优质消费力伴随地铁线路向南迁徙在此聚集，项目3-5公里范围内成熟社区林立，80%以上核心客群为追求高品质的有孩家庭客群，亲子家庭需求旺盛。如此看来，瀛海环宇坊以“北京城南精致温情共享客厅”的亲子家庭型购物中心的定位显然十分到位。

　　如何打造理想的“品质生活空间”，成为家门口美好生活的发生地，是家庭型购物中心长期思考的命题。随着消费客群的日趋年轻化，80、90后的家庭客群正成为项目的主力客群，他们青睐沉浸式空间体验，追求高性价比的品质生活。

　　针对这一消费特性，瀛海环宇坊在业态组合方面围绕着“家庭生活”“社交体验”“儿童成长”等关键词，汇集永辉Bravo YH精品超市、幸福蓝海国际影城、国潮主题儿童乐园乐立方、国图书店购物中心首店四大主力门店，引进了150余家品牌商户，包含45%京南/大兴区域首店、25%区域旗舰品牌，整体开业率达到90%，为区域家庭“量身定制”美好生活场景。

　　新一代年轻人和品质家庭作为消费升级的主体和推动者，有着“品质生活”“我爱我家”“独享空间”的多元化消费需求。在此背景下，北京瀛海环宇坊引入了永辉Bravo YH精品超市，填补区域内缺乏高质量生鲜超市的空白，以打造品质生鲜商品为特色，强调质感生活的追求；引进幸福蓝海国际影城，带来“五星级”全方位视听体验。

　　在零售方面，项目入驻了Champion、斯凯奇、new balance、李宁等运动零售品牌以及英龙华辰全球首批3.0APR店、华为等极具科技气息的品牌，同时搭配社区日常消费所需的松山棉店、Hush Puppies、NOME、 WOWCOLOU R、 TOP TOY等品牌，进一步增添亲子家庭的游逛乐趣和满足个性化消费需求。

　　推动生活方式进阶的同时，瀛海环宇坊也将烟火气与品质生活进行完美结合，网红美食、地方菜系、韩餐日料等品类应有尽有，打造区域家庭客群的生活延展地。

　　项目积极营造2-4人的“轻社交”饮食氛围，引进了隐厨、伊豆野菜村、烹然四季椰子鸡、老字号松鹤楼、姜虎东白丁烤肉、三泉冷面等常年霸屏必吃榜的打卡餐厅。在夯实品质品味生活的同时，项目也不乏阿目川小馆、喵十三、喜家德饺子酒馆、江边城外、马记永、呷哺呷哺等众多适宜家庭欢聚品牌。

　　从实际的体验来看，临近中午时分，餐饮区的多家门店早已排起长龙，出现等位现象，人群熙熙攘攘，可谓人气爆棚。星巴克、manner咖啡、乐乐茶等社交型门店，也是坐满了短暂休憩的遛娃家庭，大家交谈甚欢，笑语不断。

　　瀛海环宇坊所辐射的年轻家庭客群追求体验、个性、自由，育儿理念越发新锐，品质生活诉求持续上升，对亲子互动需求不断增加。在走访的过程中，笔者看到项目加大了亲子娱乐、亲子教育及服务的比重，并从“场景升级”和“ 内容升级 ”俩方面入手，挖掘“陪同效益”，以独树一帜、寓教于乐的新颖亲子内容体验形式，刷新了亲子家庭的生活方式。

　　场景升级：着眼家长期望孩子更加自信、乐于尝试新事物、接受新挑战的诉求，瀛海环宇坊通过引进乐立方、超U探索家、1号卡丁车等游乐项目，进一步发掘孩子的创造力与想象力，构建多元亲子场景。

　　内容升级：寓教于乐，重视教育成为新的育儿理念，为全方面的满足孩子成长需要，项目引入了国图书店、东方美画、宝贝王、老约翰绘本馆、PNSO恐龙大王等儿童体验成长品牌，打造家门口的一站式教育玩乐平台。此外，项目还焕新购物体验，提供包括GB好孩子、乐创天空、泰兰尼斯TATANIS、丽家宝贝等儿童新锐品牌，满足儿童和家长们的多样化购物诉求。

　　透过实地走访，笔者清晰地感受到项目团队在业态组合上的精雕细琢和前瞻性，无论是乐立方孩子们玩耍冒险的欢声笑语，还是国图书店亲子的共同成长……现场络绎不绝的有孩儿家庭正是其定位准确的最好证明。

　　在中购联看来，家庭型购物中心作为社会基础设施，可承担起社区的社会服务、文化教育、情感交流等社会化功能。瀛海环宇坊通过创造社交场景，聚焦周边居民对开放、舒适、温馨社区生活的情感诉求，创造家庭所需的社区生活空间载体，承载品质家庭的多方面需求。

　　笔者在现场看到，瀛海环宇坊整体设计保持了应有的水准与设计理念，项目动线流畅且相对紧凑，双首层结构搭配景观中庭，实现垂直空间界面上的多角度切分，通透感大为增强。

　　这种通透感尤其体现在主入口正上方的城市客厅OPEN HOUSE。该空间内部设计为CUBE的错落堆砌，采用开放式室内阶梯进行衔接，加之绿色元素的点缀，以玻璃集装箱形态形成开放式社交属性商业群落空间。而把目光移至项目中庭，“抱抱熊和某某兔”IP主题音乐美陈以及360°巨型透明LED屏吊饰格外引人注目。

　　不仅如此，近1.5万方公园景观场景也为项目增色不少，极光探索、街头潮玩、城市酷动、火星运动场、探险登高、迷藏时光6大景观空间各具特色，其中，3500㎡的屋顶花园、 2000㎡的景观露台、北京首个跨层户外登高楼梯等户外空间颇受亲子家庭喜爱。

　　值得一提的是，瀛海环宇坊以特色空间搭配定制化活动的思路十分清晰，如项目利用OPEN HOUSE与中庭的空间特色，因地制宜，举办“四季光音”曹轩宾线上线下联动音乐会，打造家门口的“音乐厅”，音乐会的线上活动也一跃成为抖音流行乐主播北京区热度第一；

　　在户外则精心打造超1000㎡户外草坪露营生活节，以mini复古派对、躺平系列音乐会等超多活动点燃欢乐气氛，全城唯一一辆星巴克复古咖啡车的落地也引来不少消费者前来拍照驻足。

　　作为有温度的家庭延展空间，瀛海环宇坊十分注重对空间细节、服务细节的打磨，围绕人的五感全面改善，不断提升商业空间的舒适感与品质感。如项目空间视觉以浅色为主，加强了视觉亮化，再加上项目整体的通透感，给予消费者舒缓清新的视觉效果；且项目使用香氛来营造独特而惊喜的“嗅觉标签”；母婴室空间充足、设备齐全；大范围的空白区域满足亲子休憩、互动、游乐的需求，为家庭客群制造更舒适、自然的感受。

　　由此可见，瀛海环宇坊对于社交场景的打造思路和细节的把控，与区域内家庭客群的消费诉求呈现高度的契合。

　　除了在业态组合和空间打造上提高消费者的“停留”时间，瀛海环宇坊还在运营上试图抓住消费者的心。在瀛海环宇坊看来，家庭型购物中心的核心就是“生活”。为此，瀛海环宇坊深入洞察消费需求，以运营赋能场景，打造全时段欢乐潮趣活动，完成区域生活品质晋升。

　　近日，围绕“唤醒热爱，拥抱生活”的主题，瀛海环宇坊以主题展、巡回演出、户外露营、音乐会以及多重亲子主题互动活动，焕新城南有范儿生活IM体育官网。

　　除了“抱抱熊与某某兔”全国购物中心主题展、户外草坪露营生活节、以及「四季光音」曹轩宾·音乐会，此外，笔者还看到蒸汽朋克嘉年华——木偶大马戏、魔幻泡泡秀、奇幻杂技魔术秀、千人恐龙彩绘、图书分享会、超级体能赛等特色活动，从室外到室内形成强劲的磁极，吸引潮爸潮妈家庭参与互动，而每个动线空间，也都成为新的容器，容纳下熙攘的人群，驻足拍照。

　　目前看来，向“家庭亲子型购物中心”持续进阶是瀛海环宇坊的运营重头戏。除了举办上述精彩活动，在后续的运营中，瀛海环宇坊也将依托自身儿童特色品牌如国图书店、乐立方等打造多样化亲子活动，深化项目家庭亲子友好型标签；运用多种场景及特色活动，持续加强周边儿童的互动感和体验感，提供温暖、安全、有品质感的社区活动空间，进而打造家门口的“游乐场”和社交中心。

　　在中购联看来，在诸多要素的加持下，瀛海环宇坊不再是一栋建筑，而是欢乐能量场，传递着积极的生活态度，让人们持续收获更多的幸福感和认同感。未来，瀛海环宇坊或将会在商业功能之外，承担“亲子成长中心”的社会职能，赋予项目不一样欢乐价值、社会价值、服务价值。或许，这才是一个项目应有的姿态。

　　笔者认为，瀛海环宇坊对区域家庭客层需求的深挖和规划设计运营层面的打磨，其逻辑“有迹可循”：即以需求为导向，运营“空间”，从内容、体验、故事等度促成令消费者由身及心的“满足”。

　　作为“北京城南精致温情共享客厅”，无论是社区邻里互动还是满足城市人的“精致”追求，瀛海环宇坊都在细节之处做到了极致。身为区域内鲜有的高品质商业，其不仅为亦庄区域的商业配套补上了关键一环，更为区域消费能级的提升，京南商业生态的重塑提供了积极的刺激作用。随着项目运营的日益深化，我们也将对瀛海环宇坊为京南带来何种程度的品质生活保持一份新的期待。

　　值得注意的是，今年是中海环宇商业“提速”发展的一年，秉承“谨慎稳健”的发展风格，在北京瀛海环宇坊之后，中海环宇商业倾力打造的首座一站式大型购物中心“天津中海环宇城”也将于明年亮相。

　　天津中海环宇城坐拥天津河西梅江商圈，项目定位“精致漫生验中心”，商业体量12万平方，规划了约2700㎡星空主题下沉广场、河西首个3D裸眼大屏、天津首个屋顶滑板公园等创意新潮体验场景，还将在精致体验、品质生活零售、潮流服饰、高端亲子娱乐、格调餐饮等业态进行重点布局，力求打造新中产+高净值家庭的沉浸式欢聚空间与潮流社交圣地。

　　据了解，天津中海环宇城目前签约率达60%，主力店已全部签约落位，多家城市首店，出圈店，内容店齐聚于此，该项目计划于2023年入市，它的面市将为天津商圈增添新活力。

　　未来，中海环宇商业将如何“加速奔跑”，以其独一无二的城市向心力，焕新城市美好生活，让我们拭目以待。